test  研学旅行    xxx  植树
当前位置 : 社会

降息后首个交易日:地产股飙升 楼价按兵不动

2019-09-02 12:54 作者:admin 来源:网络整理

  降息降准周期通道打开,部分银行可能取消利率优惠

  降息后的首个交易日,降息消息犹如一剂强心针令昨日股市和债市一片“涨”声。最为积极回应的要数A股,昨日,沪指创出三年新高,截至收盘,沪指涨1.89%,深成指涨2.95%,两市近30只个股涨停,放出58 44亿天量。而债市也被预计进入牛市下半场,昨日收益率全线大跌。

  降息提振的欢家还有各大地产商。昨日,广深多个楼盘人气上涨。不过,人气能否带来实在的量价齐升,地产资深人士接受南都记者采访时认为,此次降息不一定带来显著的房价上涨,尤其是总体供大于求的二三线城市。

  不过,银行恐怕是这场降息中唯一的愁家。为了获得更多的存款,降息后收入,更多银行加入到“一浮到顶”的阵营中。有银行个贷部负责人在接受南都记者采访时表示,银行净息差缩小后,银行存贷盈亏点发生变化,房贷是银行房贷中利润最低的,此前房贷利率下调的情况有可能终止,甚至部分银行还有可能取消利率优惠。

  楼市

  房企急冲业绩楼市涨人气不涨价

  央行不对称降息后,广深多个楼盘人气上涨。但南都记者采访发现,尽管降息对不少购房者形成一定鼓励,但业内普遍认为房地产行情已上升到最高点,此次降息不一定带来显著的房价上涨,尤其是总体供大于求的二三线城市。

  昨日华南大型房企中有数家向南都记者表示,目前没有酝酿价格调整,年底以冲击销售目标为首任。克而瑞机构也向南都记者分析称,降息短期内将会提振购房者信心提升楼市成交量,但不应过度奢望对楼市推动持续,由于银行资金成本上升,逐利心态下房企融资成本可能不降反升。

  房地产已到最高点

  “中国房地产已经上升到了一个最高点,接下来是时候要慢慢回归利润水平到正常位,提升行业质量。”国务院发展研究中心副主任刘世锦向南都记者表示,降息会有一些短期影响,但行业趋稳的大势不变。雅居乐地产有关负责人也向南都记者表示,年底对于房企来说,一般主要任务是冲击年度销售业绩,会放量去库存,价格随行就市。

  “降息意味着房地产的外部环境较为宽松,无论对开发商还是购房者都是一个利好。”中国指数研究院广州分院总经理张化学昨日接受南都记者采访表示,今年房地产投资和交易的下滑,也是拉低经济增速的主要原因。中长期看,房地产行业应该逐步停止大幅波动,回到平稳发展的状态。

  在其看来,降息对购房者和开发商实际资金成本影响不大,主要是给予大家一个信心,更有消费者会认为新一轮刺激计划的来临。广州维森置业董事长张维伦昨日接受南都记者采访就表示,央行降息是政府取消限购和限贷之后对房地产的又一利好,是房地产开始进入稳步发展的标志。

  房企慎谈涨价

  就在不少刚需重燃购房预期并热切关注房价走势时,不少华南开发商高层昨日向南都记者表示,现在并没有酝酿涨价,进入年底,以冲击年度业绩尽快去库存为首任。

  “由于银行是自负盈亏的商业机构,资本的趋利性会让其将有限的资金投向收益率更高的标的,房地产市场又将进入年初以来‘钱紧\\’的状况。”克而瑞机构分析认为,降息虽短期内将会提振购房者信心提升楼市成交量,但银行资金成本上升,房企融资成本可能不降反升,进一步削弱企业的盈利能力。资本市场领域,则短期利好地产、水泥、钢铁等相关行业。

  昨日刚刚在广州白云区夺下年度总价地王的越秀地产就表示年底确定不会涨价,有关负责人向南都记者表示,“到了年底适逢降息这个对购房者利好的消息,我们还希望冲击一把,能够比既定的目标卖得更好。因此也会延续一些让利措施。”

  “短期是利好,长期看还是存在利空影响的。”同策咨询研究总监张宏伟就向南都记者分析认为,央行降息说明市场形式仍相当严峻,楼市接下来几个月成交量短期可能会反弹,但一波行情之后压力会更大,库存大的问题迟早还会表现出来的。因此明智的房企应该借助年底的窗口期快速跑量,迎合刚性需求和改善型需求购房心理,而不是借势涨价。

  昨日有区域小型开发商告诉南都记者,对于大部分中小房企来说获得银行信贷支持较少,贷款利率不一定会降低多少。

  [链接]广州底价拍出今年新地王

  降息后首个工作日,广州昨日下午成功出让白云区同宝路地块,64.5亿高价创下总价地王,楼面价为1.4万/平方米。报价企业只有一家柏盈国际,该公司背景为大型国企越秀地产。借此,广州市顺利完成年度800亿的卖地任务。

标签: 按兵不动 飙升 降息    
相关阅读